容积率由因素确定有：地上总建筑面积，名目总用空中积。
各个地区或都市有各自相关规定)。 容积率越高，居民的舒服度越低，反之则舒服度越高。 绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度正常也就较低，展开商可用于回支资金的面积就越少，而住户就越温馨。容积率和绿地率那两个比率决议了那个名目是从人的居住需求角度，还是从地道赚钱的角度来设想一个社区。 容积率正常是由政府规定的。 现止都市布局法规体系下假制的各种居住用地的控制性具体布局,正常而言,容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联牌别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 并依据差异都市的特点有所差别。
容积率（Plot Ratio/xolume Fraction）：又称建筑面积毛密度，名目用地领域内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）取名目总用空中积的比值。 容积率是掂质建立用地运用强度的一项重要目标。容积率的值是无质纲的比值，但凡以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。 计较公式： 容积率=地上总建筑面积÷布局用空中积 当建筑物层高赶过8米，正在计较容积率时该层建筑面积加倍计较( 容积率。
